你的车位可能真的不由你做主，原因竟是...

随着时代的发展，汽车、房子越来越成为人们家庭的重要组成部分。 2015 年，全国机动车保有量达到 2.79 亿辆。与其相对应的，小区车位也成为人们重点的讨论对象。在现在很多人购买房子的时候，小区内配备车位的多少也成为人们考虑的一个重要因素。而 2015 年 8 月，郑州东区一小区更是爆出 70 万天价车库的现象。那么就有小伙伴就发出这样的疑问，我是不是可以把我闲置的车位进行出售，这也是一笔不小的财富呀。

有些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。产权严格意义上来讲应该是“所有权”，是指财产的法律归属。包含占有、使用、收益和处分的权利。拥有所有权，就可以领取《所有权证》，以法律的形式决定这个车位的归属。

使用权也叫不完全产权，就是这个车位您可以长期使用，但是车位的所有权并不属于您。也领不到《所有权证》。总而言之，使用权指的是只能使用，但产权归属不是您的。