房产证上却只写女方的名字
男方全款买房，房产证上写女方姓名，一般来说，该房屋是双方以结婚为目的、共同居住使用的。如无特殊情况，一般会视为以结婚为目的的赠与，按夫妻共同财产处理。
如果最终双方没能结婚，那么赠与所附的条件自然没有成就。这种情况下，可以要求女方返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。
如果有证据证明，男方明确表示房屋归女方个人所有，比如去公证处公证过双方签订的赠与协议，且赠与协议的内容明确约定了相关赠与是不以结婚为目的的赠与等，那么房屋很可能算作女方的个人财产。
这种情况下，房子算谁的？
男方婚前买房并登记在男方名下，那么根据法律，房子属于男方的个人财产。即使婚后由女方装修，房产也不会因此变成夫妻共同财产。
如果双方离婚分割财产，可以将装修折价，由男方补偿给女方。另外，如果女方参与了还贷，那么可以根据婚后还贷数额及对应增值获得相应的补偿。
又是什么性质的呢？
2021年1月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》施行。其中规定，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。
对于子女登记结婚后，父母出资如何认定，该解释明确：有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
也就是说，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。